不動産投資のリスク【空室編】ブログ2021.07.21
マンション経営最高！！
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皆様、こんにちは。
株式会社リビングクリエイトの河崎洋です。
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さて、今回は、不動産投資、マンション経営の最大のリスク
【空室リスク】
についてお話をさせて頂きます。
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私も約２０年程前から、不動産投資をさせて頂いておりますが
不動産投資には、他の金融商品にはない、
独自の大きな魅力があり
投資や保険として、貯金、資産運用の一つとして、
何にしても、あの時買っておいて良かった！と
日々実感しております。
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ただし、何事にもリスクは付きもの
不動産投資のリスクはなんと言っても
空室リスクでございます。
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何故かと申しますと、
どんなに立地が良くても、どんなに高級感があっても
家賃をお預かり出来なければ資産運用にはなりません。
また、不動産購入の場合
殆どのお客様はローンを組んでご購入されますので
毎月、ご返済が発生するため
空室が続くと破産まで追い込まれるケースもございます。
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ここで、ご質問です。なぜ空室になるのでしょうか？
①外観が古く汚く見えるから
②三点ユニットだから（お風呂、トイレ、洗面台が一緒）
③駅から遠いから
④エレベーターがないから
⑤狭いから
等々、勿論ご入居者様の個人個人の感性の部分ですから
ハッキリとはお伝え出来ない部分もございますが、
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先ずは、目の前の不動産業者の言葉を鵜呑みにせず、
またサブリース、家賃保証の謳い文句に惑わされず
ご購入される前に
そのマンション、アパート、戸建ての
｢お部屋を探されているご入居者様と
同じ目線で
私だったらどのようなお部屋に住みたいのか？｣を
ご自身でしっかりと見て考えて頂く事が大変重要なPOINTでございます。
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※一般的な投資（株式投資、FX、リート、投資信託）など
殆どの金融商品が世界経済または、機関投資家達に創作的に数字が動かされます。
どんなに経済のお勉強をされたとしても
上がった要因、又、下がった要因は、私たちにはハッキリとはわからないですよね。
不動産投資の特権ですが、実物資産なんです。
見に見えるんです。
つまりご自身で見てご確認して頂く事が可能な金融商品です。
当たり前の事のようですが、実は９５％以上のお客様がご自身でご確認をせずにご契約されます。
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次回は空室リスクを回避する
ご購入前の重要ご確認事項を
お答えさせて頂きますので宜しくお願い致します。
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詳しくお知りになりたい方はこちらへ
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【自己紹介】
１９７９年１月１４日横浜生まれ
高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。
入社３年目で実家のリビングクリエイトから
投資用マンションを購入。
１００年に一度と言われるリーマンショック、
東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、
地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか
所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。
その後不動産という大きな金融商品に魅了され
３２歳で不動産業界に思い切って転職。
不動産業界１０年目。
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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを
目指して日々奮闘中でございます。
私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く
｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を
まずは知って頂く事が我々日本人にとって
確かな資産運用の入り口だと実感しており、
不動産投資の実体験をベースにSNSで
独自の有益な情報を配信させて頂きますので
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
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東京都知事(7)第63076号 〒171-0033
東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階
株式会社 リビングクリエイト所属
株式会社ユニオンアセット 代表取締役 河崎 洋
【所有資格】
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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