不動産屋の仕入れブログ2021.08.20
物件の仕入れ
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実は、私達、不動産会社も皆様と同じように
銀行からご融資を受けたり、又はキャッシュをご用意して
第三者から物件をご購入させて頂きます。
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因みに、私達プロはどのような物件を仕入れると思われますでしょうか？
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必ず、値上がりする物件でしょうか？
絶対に値下がりしない物件でしょうか？
それとも、必ず売れる物件でしょうか？
不動産のプロなんだから、
値上がりする事が決まっている物件が
自動的に入ってくるんじゃないか？
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実はどれも、違います。笑
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正解は、
無理に売らなくても、
例えば、今回の緊急事態宣言や、以前起こったリーマンショックや東日本大震災など
突然起こる経済ショックが起きて、売れなくても
所有していて、毎月家賃が安定して頂ける物件です。
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つまり、お伝えしたいことは
売却目的で購入されると失敗します。
かつての、バブル崩壊、リーマンショックの時も、
多くの不動産会社が倒産致しましたし
また不動産投資で多くの個人の方々も破産まで追い込まれました。
不良債権が多く銀行が破綻するくらいでした。
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ですから
どこかのセミナーや不動産投資の書籍などに惑わされずに
値上がりを期待してご購入（キャピタルゲイン目的で）されるのはやめて
安定したお家賃が毎月お預かり出来る物件
そして
家賃が下がりにくい物件をご選択されることをお勧め致します。
家賃が下がらなければ価格はそんなに変わりません。
逆に言うと家賃が下がると不動産価格も下がります。
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PS
どこかのセミナー講師や書籍を書く方
投資用不動産の営業マンレベルで、
この物件が今後上がるのか、下がるのかなんて
わかりっこないんです。
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最後までご覧になって頂き有り難うございます。
微力ながら少しでも皆様の資産運用の
お役に立てたらと思っております。
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【自己紹介】
１９７９年１月１４日横浜生まれ
高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。
入社３年目で実家のリビングクリエイトから
投資用マンションを購入。
１００年に一度と言われるリーマンショック、
東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、
地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか
所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。
その後不動産という大きな金融商品に魅了され
３２歳で不動産業界に思い切って転職。
不動産業界１０年目。
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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを
目指して日々奮闘中でございます。
私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く
｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を
まずは知って頂く事が我々日本人にとって
確かな資産運用の入り口だと実感しており、
不動産投資の実体験をベースにSNSで
独自の有益な情報を配信させて頂きますので
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
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東京都知事(7)第63076号 〒171-0033
東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階
株式会社 リビングクリエイト所属
株式会社ユニオンアセット 代表取締役 河崎 洋
【所有資格】
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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