今から不動産を購入して数年後に売れば儲かる?！ブログ2021.08.25
今、不動産を買っておけば、５年後１０年後に売れば儲かります。
バブル期にあったお話ですが
今も良くセールストークで使われております。
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私は、以前運送業界におりまして、不動産業界に転職して１０年経ちました。
今まで一度も、転売して儲かるとお客様にお話しした事はございません。
上がるのか、それとも下がるのかは誰にもわかりませんよ。と
お話をさせて頂いております。
ただ、私の経験上でお伝えするなら
株でも不動産でも、売ったり買ったりするものは必ずどこかで損が出ますよ
ですから、売って儲ける目的から、持ってて損がない物件を選ばれてはいかがでしょうか？
というお話をさせて頂き、ご納得の上ご購入頂いております。
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私の結論
下がるときもあれば
上がるときもある。
下がる場所もあれば
上がる場所もある。
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恐らくではございますが、
アフターコロナ、世界景気の回復の兆し
インバウンド需要の回復
そして復興支援税を徴収するため
政策的なインフレ現象
今後も首都圏の不動産価格は
上がる可能性は大いにあると見込んではいますが
それを見込んでキャピタルゲインを目的として一般の方が
購入されることとは全くの別問題である。
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来年の景気もわからない経済情勢で、
５年後１０年後の日本の不動産価格がどうなるか確実な事は
誰にもわかるはずが無いんですよ。
世界経済があって日本経済があるわけですから
日本人がわかりっこない事を先ずご理解頂きたい。
毎日朝から晩まで、弊社の仕入れ部も
活動させて頂いておりますが
確実に値上がりする物件などないんですよ。
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例え先手必勝で先読み出来たとしても、
そもそも、不動産会社のように売る技術がない一般のサラリーマンの方が、
不動産を売って利益を狙う事自体が私は誤解しているのではないかと思います。
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余剰資金があって多少損してもいいや
というつもりでご購入されるのでしたら
止めるつもりはございませんが
そうではなく、ご家族様がいらっしゃる、住宅ローンがある一般のサラリーマンの方が銀行からご融資を受けて
今から不動産投資をお始めされようでしたら、
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例えば、私の物件もそうですが、値上がりしても
売らない方がお得な物件てあるんですね。
逆に、値下がりしても持っていて損のない物件て
あるんですね。
つまり売らなくても、
家賃がしっかり安定して５万でも１０万でも
入ってくる物件であれば、売る必要性がなくなってくるわけですから
売り抜けなかった時の場合を想定して、
計画的な繰り上げ返済プランを組むこと
または安定したお家賃が今後も中長期で見込める需要の多い首都圏エリアの物件を
我々のようなプロの実績のある不動産屋に相談しながら、
ご自身の足で現地を確認されながら、ご選択されることをお勧め致します。
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約３０年前のバブル崩壊を決して忘れてはいけないと言うことです。
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最後までご覧になって頂き有り難うございます。
微力ながら少しでも皆様の資産運用の
お役に立てたらと思っております。
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【自己紹介】
１９７９年１月１４日横浜生まれ
高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。
入社３年目で実家のリビングクリエイトから
投資用マンションを購入。
１００年に一度と言われるリーマンショック、
東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、
地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか
所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。
その後不動産という大きな金融商品に魅了され
３２歳で不動産業界に思い切って転職。
不動産業界１０年目。
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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを
目指して日々奮闘中でございます。
私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く
｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を
まずは知って頂く事が我々日本人にとって
確かな資産運用の入り口だと実感しており、
不動産投資の実体験をベースにSNSで
独自の有益な情報を配信させて頂きますので
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
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東京都知事(7)第63076号 〒171-0033
東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階
株式会社 リビングクリエイト所属
株式会社ユニオンアセット 代表取締役 河崎 洋
【所有資格】
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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