これから不動産購入をされる皆様へブログ2021.08.28

これから投資用でもマイホームでも不動産をご購入されるご予定の皆様へ

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本日３点だけお伝えさせて頂きます。

 

１．

都心は特に、土地が余っていないため

中古、新築含めて小規模マンション戸数の少ないマンションが非常に多いです。

自宅でも投資でもマンション購入の場合はなるべく

中規模、大規模の総戸数の多いマンションをご選択ください。

大規模修繕の時に総戸数の多い方があとあと有利です。

 

 

２．

銀行の融資金額と安全なローン金額とは別の話です。

銀行は沢山お金を貸してなるべく利息を稼ぎたいんです。

以前とは比べものにならないくらいご収入に対してのご融資金額が

増えております。（特にご自宅購入の融資が甘くなっております）

銀行のご融資可能金額と、皆様の安全なご融資金額は全くの別問題です。

融資金額ギリギリのお借り入れは控えて頂き

余裕を持ったローン金額と月々のご返済金額をお勧め致します。

 

３．

今まではボーナス返済が主流でした。

確かにボーナス払いを組み込むと月々の返済は極端に減らせます。

ですが、転職、起業、フリーランスが当たり前の時代に

ボーナス払いは合わないのではと個人的に思います。

特に現在コロナ過にあり、基本的にはボーナスは変動給のため

金額の変動、又は、会社様の業績次第で

来年からボーナス支給がなくなるなんてことも

視野に入れて、年１２回月々無理のない金額の返済プランがお勧めです。

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余談で、昔とは違い不動産は購入されたら一生持つ物という事でも

無くなりました。つまり流動性のある資産に代わりました。

ご自宅の購入にしても、出口戦略を意識して頂いて

貸した場合はお家賃が毎月いくらお預かり出来るのか

その不動産の収益力も確認して物件を選ばれることをお勧め致します。

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最後までご覧になって頂き有り難うございます。

微力ながら少しでも皆様の資産運用の

お役に立てたらと思っております。

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【自己紹介】

１９７９年１月１４日横浜生まれ

高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。

入社３年目で実家のリビングクリエイトから

投資用マンションを購入。

１００年に一度と言われるリーマンショック、

東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、

地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか

所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。

その後不動産という大きな金融商品に魅了され

３２歳で不動産業界に思い切って転職。

不動産業界１０年目。

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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを

目指して日々奮闘中でございます。

私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く

｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を

まずは知って頂く事が我々日本人にとって

確かな資産運用の入り口だと実感しており、

不動産投資の実体験をベースにSNSで

独自の有益な情報を配信させて頂きますので

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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東京都知事(7)第63076号　〒171-0033

東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階

株式会社　リビングクリエイト所属

株式会社ユニオンアセット　代表取締役　河崎　洋　

 【所有資格】

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

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