リスクと利回りの関係ブログ2021.09.4
お客様方々から、首都圏エリアに拘らない
地方物件でも良いから
もっと安くて利回りの高い物件はないのと
ご意見を頂戴致します。
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皆様、ご存じの通り、首都圏の単身者向けマンションは
中古約２５㎡で平均相場が約２０００万円～約３０００万円
新築ですと約３２００万円～約３９００万円と
コロナ禍の中でも価格が下がることもなく
場所によっては上昇しているエリアも存在しております。
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私は、先ず皆様にご質問をさせて頂いております。
余剰資金はどのくらいお持ちでしょうか？と
つまり、株や仮想通貨などで、一時儲かり
何億と手にされ、お金が遊んでいる方って
中にはいらっしゃるんですね。
そのような方には
どうぞお好きな不動産をご紹介させて頂きますので
お好みの不動産をお選び下さい。とお話をさせて頂いております。
ただし、一般の家庭の方であれば
つまり、（サラリーマンで、住宅ローンを抱え、お子様がおり、毎月コツコツと貯金されている方）なら
控えて頂いた方が身のためだと、お伝えしております。
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当然ながらやり方としては存在します。
古くて安い、地方物件をフルリノベーションして再販する、又は貸し出す
ただし、私たちプロの不動産会社でも
手の出さない物を、素人の方が
やって成功するかどうかは、全くの別問題でございます。
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当然ながら
リスクと利回りはイコールの関係であり
利回りが高いほど、リスクが高くなります。
また、リスクが高いほど利回りが高くなります。
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不動産の場合は
収益還元法と
取引事例比較法が基準となり
不動産の値段が決まります。
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つまり、不動産価格が
安いという事は
お家賃➡️安い
稼働率➡️低い
空室率➡️高い
将来的にも収益力が低いから
不動産価格も安いんですね。
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豆知識
家賃はそのエリアの
平均所得に比例しています。
日本で一番平均所得が高い場所は
千代田区です。
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長い目で見た時に
安定した家賃をロングで
お預かり出来るもの
古くなっても
価格が下がりにくいものを
ご希望でしたら
やはり、立地は
首都圏エリアに絞ることを
お勧め致します。
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最後までご覧になって頂き有り難うございます。
微力ながら少しでも皆様の資産運用の
お役に立てたらと思っております。
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【自己紹介】
１９７９年１月１４日横浜生まれ
高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。
入社３年目で実家のリビングクリエイトから
投資用マンションを購入。
１００年に一度と言われるリーマンショック、
東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、
地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか
所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。
その後不動産という大きな金融商品に魅了され
３２歳で不動産業界に思い切って転職。
不動産業界１０年目。
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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを
目指して日々奮闘中でございます。
私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く
｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を
まずは知って頂く事が我々日本人にとって
確かな資産運用の入り口だと実感しており、
不動産投資の実体験をベースにSNSで
独自の有益な情報を配信させて頂きますので
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
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東京都知事(7)第63076号 〒171-0033
東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階
株式会社 リビングクリエイト所属
株式会社ユニオンアセット 代表取締役 河崎 洋
【所有資格】
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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