不動産投資、家賃下落？？ブログ2021.09.4

Q.家賃が下がって後々大きな経済的負担が掛かるのではないか？

 

A.勿論、長い目で見て頂いた場合は建物が古くなってくれば、家賃が多少下がることはご了承下さいませ。

　（皆様に1万円前後のアップダウンは見て頂いております。）

　　ただし、ご理解を頂きたいことは、古くなれば家賃が下がるという単純なお話ではなく

　　大切なPOINTは、購入当初の家賃設定が、適正かどうか？

　　つまり、新築か中古かに限らず、例え築浅物件であっても

　　周辺相場よりも背伸びした設定賃料になっている物件であれば、築年数に限らず

　　今のご入居者様が解約された時点でお家賃が下がる可能性がございます。

　　しかし、お風呂、トイレ、洗面台が一緒、畳のある和室、お部屋の大小

　　色々な建物、グレード、その周囲の相場に合わせた厳しい目線での家賃設定をしている物件は

　　実は家賃は下がり難い傾向にあります。

　　初期（購入当時）の家賃を厳しく設定しておくことで　

　　つまり、利回りを合わせるためシュミレーション上で高利回りに見せる為の家賃ではなく

　　ご入居者様目線でご無理のない設定賃料の物件であれば、例え多少古くなったとしても

　　家賃は下がり難い傾向でございます。

 

　　追加

　　逆に、首都圏は再開発の要素が限りなく存在しているため、家賃が自然に上昇したエリアも多数ございます。

 

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最後までご覧になって頂き有り難うございます。

微力ながら少しでも皆様の資産運用の

お役に立てたらと思っております。

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【自己紹介】

１９７９年１月１４日横浜生まれ

高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。

入社３年目で実家のリビングクリエイトから

投資用マンションを購入。

１００年に一度と言われるリーマンショック、

東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、

地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか

所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。

その後不動産という大きな金融商品に魅了され

３２歳で不動産業界に思い切って転職。

不動産業界１０年目。

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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを

目指して日々奮闘中でございます。

私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く

｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を

まずは知って頂く事が我々日本人にとって

確かな資産運用の入り口だと実感しており、

不動産投資の実体験をベースにSNSで

独自の有益な情報を配信させて頂きますので

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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東京都知事(7)第63076号　〒171-0033

東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階

株式会社　リビングクリエイト所属

株式会社ユニオンアセット　代表取締役　河崎　洋　

 【所有資格】

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

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