投資用不動産の金利についてブログ2021.09.7
投資用不動産の金利について
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皆様にご理解を頂きたい事は
マイカーローン程度の０．１％の金利差は
さほど影響はございませんが
不動産のローンの場合、
金利が０．１％違うだけで
月々のお支払いも、元金の減り方も
長い目で見ると大きく変わります。
（つまり損得が大きく分かれます。
また近年は、団体信用生命保険も年々手厚くなっておりまして０．１％金利を上乗せするだけで
ガン保険、成人病保険などもオプションで付けられるようになっております。）
ですから、当然ですけども
金利が低い方が、利回りも良いし、
出口戦略を考えた時に、元金の減り方も早く凄く有利です。
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特に投資用マンションの場合は
販売会社が各金融機関と提携をとっており
物件も銀行も家賃保証も全て販売会社が決めているケースが多いですが
勧められるがままに契約するのではなく
ご自身で、自分の金利が低いのか高いのかを調べてみるだけでも
出口や答え、考え方が大きく変わってくるはずですので
是非ご契約前にお調べ下さいませ。
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プロの投資家の方でしたら
各銀行さんに自分でお問い合わせして
一番条件の良いところからご融資を受けられる交渉を
される方もいらっしゃいますが、
始めたばかりの方、始めて不動産投資をされる方にとっては
ハードルが高い分野だと思いますので
せめて、ご自身で、アパートローンの平均金利や
投資用マンションの平均金利などネットで簡単に調べられますから
ご確認されることをお勧め致します。
また、相場よりも金利が高いようでしたら、
なぜ相場よりも高いのか、どうしたら安い金利でご融資をお受け出来るのかなどを
ご相談をされるだけでも、有利なご運用に繋がるのではないでしょうか？
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因みに、各金融機関、ご融資する個人属性や物件、提携している不動産会社によって
金利条件は色々と変わってきますが
とにかく、資産はどのくらいお持ちなのか
（貯金、株、投資信託、無担保の不動産など）
銀行に信用を得られるようなエビデンスを
持っている事が金利を０．１％でも低く借りる為の秘訣です。
頭の片隅に入れておいて頂けると幸いで御座います。
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最後までご覧になって頂き有り難うございます。
微力ながら少しでも皆様の資産運用の
お役に立てたらと思っております。
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【自己紹介】
１９７９年１月１４日横浜生まれ
高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。
入社３年目で実家のリビングクリエイトから
投資用マンションを購入。
１００年に一度と言われるリーマンショック、
東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、
地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか
所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。
その後不動産という大きな金融商品に魅了され
３２歳で不動産業界に思い切って転職。
不動産業界１０年目。
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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを
目指して日々奮闘中でございます。
私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く
｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を
まずは知って頂く事が我々日本人にとって
確かな資産運用の入り口だと実感しており、
不動産投資の実体験をベースにSNSで
独自の有益な情報を配信させて頂きますので
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
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東京都知事(7)第63076号 〒171-0033
東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階
株式会社 リビングクリエイト所属
株式会社ユニオンアセット 代表取締役 河崎 洋
【所有資格】
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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