新築１Rマンション投資は儲からないは嘘！！ブログ2021.09.10
YouTubeやブログを拝見させて頂いておりますと
よく、新築や築浅の１Rマンションの投資は儲からないと
おっしゃられる方を多々見受けますが
決してそんなことはございません。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
確かに、現在は、建築費も、土地も高騰しており
利回り合わせの実態経済と結びつかない空蒸かしさせた家賃設定をして
目先の利回りを良く見せて、販売している物件や販売会社が沢山存在します。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
そういった物件をご購入してしまうと
新築のうちは周りの相場よりも
２．３万円高い家賃でも入居者様は新築だからという理由だけで
ご入居して頂けるケースもございますが、その入居者が退去されて
中古になりますと、家賃が場合によっては数万円下がりますし
相場よりも高い家賃設定のもとに、物件価格が決められておりますので
相場よりも高くマンションを買っているわけですから
当然、売りたくても売れない状況になります。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
豆知識、金融機関に物件評価を依頼する際
相場よりも家賃設定を一万円上乗せしただけで
物件価格は約３００万円ほどアップします。
つまり、一万円家賃の上乗せした方が
３００万円販売会社は利益が得られる
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
しかしながら皆様にご理解頂きたいことは
投資家さんの利益を考えずに
家賃を上乗せして相場よりも高いマンションを売って
一時的な利益を得ている販売会社だけではございません。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
長い目で見たときに、なるべく家賃が下がらないように
堅い家賃設定にして
投資家さんの後々の出口戦略も見据えて、
適正な販売価格や適正利回りで販売している
新築の１Rマンションも中には存在します。
私たちリビングクリエイトの新築マンションが正にその
代表例でございます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
そこを見極めて
お話を進めるか、やめるかは
お客様の目で先ず、家賃設定が適正化どうか
ここを確認して頂く事が重要でございます。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
全ての新築マンションが損するという事では
ございませんのでご理解を宜しくお願い致します。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ご質問等ございましたら
遠慮なくご連絡下さいませ。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
最後までご覧になって頂き有り難うございます。
微力ながら少しでも皆様の資産運用の
お役に立てたらと思っております。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今なら個別のご面談でアマゾンギフト券３万円分
プレゼント実施中！！
不動産投資河崎洋のお問い合わせ
▽▽
http://l-create-kawasakihiroshi-com.check-xserver.jp
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【自己紹介】
１９７９年１月１４日横浜生まれ
高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。
入社３年目で実家のリビングクリエイトから
投資用マンションを購入。
１００年に一度と言われるリーマンショック、
東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、
地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか
所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。
その後不動産という大きな金融商品に魅了され
３２歳で不動産業界に思い切って転職。
不動産業界１０年目。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを
目指して日々奮闘中でございます。
私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く
｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を
まずは知って頂く事が我々日本人にとって
確かな資産運用の入り口だと実感しており、
不動産投資の実体験をベースにSNSで
独自の有益な情報を配信させて頂きますので
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
東京都知事(7)第63076号 〒171-0033
東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階
株式会社 リビングクリエイト所属
株式会社ユニオンアセット 代表取締役 河崎 洋
【所有資格】
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
今なら個別のご面談でアマゾンギフト券３万円分
プレゼント実施中！！
不動産投資河崎洋のお問い合わせは
▽▽
http://l-create-kawasakihiroshi-com.check-xserver.jp
