家賃設定が一番大切ブログ2021.09.10

スルガ銀行、シェアハウス、タテル、カボチャの馬車、アパート経営

不動産投資のトラブルがまだまだ絶えないですね。

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私が思う不動産投資で一番大切なPOINTはお家賃です。

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勿論、ご契約前に確認しなければならないPOINTは他にも

多々ございますが

１Rマンション投資にしても、シェアハウス、アパート経営にしても

ご契約時に交わした家賃が毎月しっかりと、入ってくれば

それほど大きなトラブルには巻き込まれないんですよ。

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つまり、家賃が入ってくるのか、来ないのか

不動産投資では、ここが一番大切です。

ですから、ご購入前に、必ず

販売会社が持ってきている資料の

家賃が、空蒸かしされていないか、

近隣相場と比較して背伸びした家賃ではないか

堅い適正な家賃設定かどうかをご確認して下さい。

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ご確認の方法は

その購入しようとしている物件の最寄りの駅前の賃貸専門で食べている不動産会社に

伺うか、お電話して頂いて、㎡数、築年数など物件情報を詳しくお伝えして

この物件なら家賃がどのくらいとれるのかをご確認して頂くだけです。

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販売会社の勧めてくる家賃と、賃貸専門の不動産会社で

１万円以上の家賃誤差があるようでしたら

やめておいた方がいいと思います。

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前回お伝え致しましたが、相場よりも家賃をたったの一万円

上げて販売するだけで、販売会社の利益は約３００万円ほど多く取れるように

出来ているからです。

つまり、家賃設定を確認するだけで

その会社が不動産投資家の利益をちゃんと考えている会社かどうかの

姿勢が確認出来るからです。

必ず、ご確認して頂く事をお勧め致します。

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最後までご覧になって頂き有り難うございます。

微力ながら少しでも皆様の資産運用の

お役に立てたらと思っております。

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【自己紹介】

１９７９年１月１４日横浜生まれ

高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。

入社３年目で実家のリビングクリエイトから

投資用マンションを購入。

１００年に一度と言われるリーマンショック、

東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、

地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか

所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。

その後不動産という大きな金融商品に魅了され

３２歳で不動産業界に思い切って転職。

不動産業界１０年目。

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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを

目指して日々奮闘中でございます。

私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く

｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を

まずは知って頂く事が我々日本人にとって

確かな資産運用の入り口だと実感しており、

不動産投資の実体験をベースにSNSで

独自の有益な情報を配信させて頂きますので

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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東京都知事(7)第63076号　〒171-0033

東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階

株式会社　リビングクリエイト所属

株式会社ユニオンアセット　代表取締役　河崎　洋　

 【所有資格】

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

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