郊外物件を購入する時のPOINTブログ2021.09.10

アパートでも区分マンションでも

利回りや価格帯を郊外物件と都心を比較したときに

郊外物件の破格なお値段と利回りの高さはやはり魅力的です。

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因みに、みなさん、聞いたことがないような

マイナーな駅が最寄り駅になる郊外物件を勧められた際に

何をPOINTに物件を買う買わないをお決めになられますか？

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先ず、普段お車移動が多い方でも

電車でコトコトと物件を歩いて見に行かれて

駅前の雰囲気やスーパーやコンビニ、パチンコ屋の数など

どのような方々がお住まいになられているのか

駅からの距離など、細かく色々と観察をされるかと思います。

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追加で一つ

頭の片隅に入れておいて頂きたいのですが

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フランチャイズでも、直営店でも構いませんが

最寄り駅の付近に、大手の不動産会社が出店されているかどうか

ここは大きなPOINTになります。

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大手の不動産会社が一店も出店されていないようでしたら

そこのエリアは、賃貸売買問わず、不動産が流通していない

可能性が多いにございます。

また、ご購入された場合は、賃貸管理を誰かに任せなければなりませんが

大手の賃貸会社がなければ、地場の不動産会社にお願いする形になりますので

しっかりやってくれる昔ながらの不動産会社さんがあれば良いのですが

それもないと、後々お手間がかかる可能性がございます。

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そのようなエリアは、相当値段が安くなっていて

長い目で見ると今後、再開発や町起こし事業が活性化して

底値で買えて、倍の値段で売り抜ける可能性も勿論ございますが

当然ながら、高いリスクを伴いますので

良く考えてお決めになられることをお勧め致します。

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大手の不動産会社が出店しているかどうか？

頭の片隅に入れておいて頂けると幸いで御座います。

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最後までご覧になって頂き有り難うございます。

微力ながら少しでも皆様の資産運用の

お役に立てたらと思っております。

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【自己紹介】

１９７９年１月１４日横浜生まれ

高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。

入社３年目で実家のリビングクリエイトから

投資用マンションを購入。

１００年に一度と言われるリーマンショック、

東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、

地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか

所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。

その後不動産という大きな金融商品に魅了され

３２歳で不動産業界に思い切って転職。

不動産業界１０年目。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを

目指して日々奮闘中でございます。

私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く

｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を

まずは知って頂く事が我々日本人にとって

確かな資産運用の入り口だと実感しており、

不動産投資の実体験をベースにSNSで

独自の有益な情報を配信させて頂きますので

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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東京都知事(7)第63076号　〒171-0033

東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階

株式会社　リビングクリエイト所属

株式会社ユニオンアセット　代表取締役　河崎　洋　

 【所有資格】

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

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