ワンルームマンション投資の全てブログ2021.09.10

突然ですが、新築投資用マンションは

どのような順番で造られるかご存じでしょうか？

実はここに大きなヒントが隠されております。

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本来、投資用マンションデベロッパーは

例えば、このエリアでワンルームマンションを造った場合は

エリアの所得層や最寄り駅からの距離、新宿、池袋、東京駅などビックターミナルまで何分くらいかかるか

近隣の同じようなマンションが新築、築１０年、２０年で

家賃が毎月どのくらいお預かり出来るのかを下調べし、

そこから、銀行からの調達金利と、マンションが出来上がる２年後の経済情勢を見据えて

家賃を算出し、販売価格を設定し進めていきます。

つまり、家賃を一番先に決めてそこから逆算して販売価格を決めて行きます。

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現在、殆どの投資用マンションデベロッパーが

マンション用地の話が入ったら、土地の値段、建築費、調達金利を計算し

利益計算をすると、販売価格がいくらになる、そこから

利回りを合わせる為の家賃設定をして販売をいたしております。

つまり、家賃は後付けなのです。

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これが、不動産投資家様にとってどれだけリスクが高い投資なのかは

おわかりになられると思いますので、敢えて本日はお伝えしません。

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何度もお伝えしているとおり

ご契約前に必ず家賃設定を確認して頂く事を

お勧め致します。

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最後までご覧になって頂き有り難うございます。

微力ながら少しでも皆様の資産運用の

お役に立てたらと思っております。

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【自己紹介】

１９７９年１月１４日横浜生まれ

高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。

入社３年目で実家のリビングクリエイトから

投資用マンションを購入。

１００年に一度と言われるリーマンショック、

東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、

地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか

所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。

その後不動産という大きな金融商品に魅了され

３２歳で不動産業界に思い切って転職。

不動産業界１０年目。

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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを

目指して日々奮闘中でございます。

私は約２０年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く

｢堅実なマンション経営｣と｢堅い家賃収入｣を

まずは知って頂く事が我々日本人にとって

確かな資産運用の入り口だと実感しており、

不動産投資の実体験をベースにSNSで

独自の有益な情報を配信させて頂きますので

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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東京都知事(7)第63076号　〒171-0033

東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階

株式会社　リビングクリエイト所属

株式会社ユニオンアセット　代表取締役　河崎　洋　

 【所有資格】

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

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