中国 恒大集団ブログ2021.09.28
中国 恒大集団のデフォルト問題
私もニュースで見ましたが、中国で一位二位を争うほどの
巨大不動産デベロッパーのようですね。
日本一の年商を誇る三井不動産の6.5倍の年商だそうです。
その規模の大きさが伺えます。
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さて今回倒産の危機に至った経緯を確認してみると
1、北京市内では一つの家庭で不動産は二つまでしか所有できない
偽装離婚も問題視され離婚後も1年➡3年経過しないと不動産が購入出来ない
2、各銀行は貸し出し金のうち、不動産会社への融資額は40%以内にしなければならない
という、中国政府からの規制がかけられた事で、事業が思うように進まなくなり、債務不履行まで至ったそうです。
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かつて日本も、バブルやリーマンショックの時に沢山の
不動産会社が倒産致しました。大京、セザール、モリモトなど
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どことなく、雰囲気が重なる場面がございます。
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今後の動きに引き続き注目ではございますが
今回のニュースでご理解を頂きたい事は
高額な手付金をお支払いされる際は十分な確認が必要という事と
デベロッパーが、販売会社が倒産するしないに関わらず
不動産の立地が凄く重要であり
立地さえ良ければ、販売会社やデベロッパーが倒産しても、
悪いニュースが上がってきたとしても、値段次第でいくらでも買い手はいると言うことです。
今回のニュースを教訓に、私たちマンションデベロッパーは
お客様の大切な財産や資産をお預かりしている非常に重要な役割を果たしている事を改めて意識しなければならない事と共に
お客様が安心して安全にお住まいになられることを、大前提として日々仕事に取り組まなければならない事を
改めて認識し投稿をさせて頂きました。
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最後までご覧になって頂き有り難うございます。
微力ながら少しでも皆様の資産運用の
お役に立てたらと思っております。
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【自己紹介】
1979年1月14日横浜生まれ
高校卒業後、佐川急便にセールスドライバーとして勤務。
入社3年目で実家のリビングクリエイトから
投資用マンションを購入。
100年に一度と言われるリーマンショック、
東日本大震災など世界規模の大きなショックを経験し、
地価や株価、物流企業も金融ショックの大打撃を受けるなか
所有マンションの家賃は何も影響を受けずに回避。
その後不動産という大きな金融商品に魅了され
32歳で不動産業界に思い切って転職。
不動産業界10年目。
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現在は日本一お客様から選ばれる不動産コンサルタントを
目指して日々奮闘中でございます。
私は約20年間不動産投資を経験し、皆様に一日でも早く
「堅実なマンション経営」と「堅い家賃収入」を
まずは知って頂く事が我々日本人にとって
確かな資産運用の入り口だと実感しており、
不動産投資の実体験をベースにSNSで
独自の有益な情報を配信させて頂きますので
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。
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東京都知事(7)第63076号 〒171-0033
東京都豊島区高田3-32-1大東ビル4.5階
株式会社 リビングクリエイト所属
株式会社ユニオンアセット 代表取締役 河崎 洋
【所有資格】
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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